楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(j兰州女人为什么戴头巾īn)年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市兰州女人为什么戴头巾场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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