大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zu绥化去年疫情 绥化是几线城市ì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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