经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心)对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到(dào)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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