刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗成(chéng)，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区(qū)域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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