过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股(g前肖是指哪几个生肖ǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程(ché前肖是指哪几个生肖ng)，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房(fán前肖是指哪几个生肖g)企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的(de)。

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