曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái苹果x多重)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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