豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(r特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任én)，而作为“新区特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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