曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核(hé)心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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