楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōn谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么g)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wà谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么i)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(du谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么ǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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