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太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷(yé)”的(de)意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神(shén)秘开(kāi)发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些(xiē)房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些(xiē)真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们的姿势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件背后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么(me)简单。

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海淀核(hé)心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　北京房圈(quān)大消息！顶(dǐng)级(jí)富豪，都被割(gē)了(le)……

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份有限公司(sī)北(běi)京(jīng)市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一(yī)起中国信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出(chū)去了的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

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　　第(dì)一财(cái)经(jīng)的报(bào)道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端(duān)人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户(hù)手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释(shì)的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋(wū)交付请求权优先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗(qí)下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地等选择(zé)退出(chū)了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信(xìn)托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　北京房圈大消息！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫(hè)集团(tuán)进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快(kuài)，万(wàn)柳(liǔ)书院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询可看(kàn)出其在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　北(běi)京房圈大消息(xī)！顶级富(fù)豪，都被(bèi)割了(le)……

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸(xī)引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的(de)高达11亿。

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　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

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　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

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　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团(tuán)实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信托(tuō)、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

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