饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存(四月的小说集，四月的小说好看吗cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行(xín四月的小说集，四月的小说好看吗g)明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分四月的小说集，四月的小说好看吗别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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