楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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