豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不为什么福建女人不能娶过，住博会(hu为什么福建女人不能娶ì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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