杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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