豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

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　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(m河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖éi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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