过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的(de)问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富(fù)是没(méi)任何(hé)价值的。

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