楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān中国人口第一大省，中国人口第一大省排名yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>中国人口第一大省，中国人口第一大省排名)于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。中国人口第一大省，中国人口第一大省排名p>

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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