从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。 淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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