曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国(gu王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产ó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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