楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗)区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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