金(jīn)融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月(yuè)份国民(mín)经济(jì)运行情况(kuàng)新(xīn)闻(wén)发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集(jí)中释(shì)放后(hòu)，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大中城市(shì)商品房成交(jiāo)面积(jī)低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新闻发言人、国民经济(jì)综合统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖对此回应(yīng)称(chēng)，去年(nián)受到多(duō)重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商(shāng)品房(fáng)交付(fù)困(kùn)难。为(wèi)了(le)保障民生(shēng)，稳定(dìng)房地产市(shì)场，各地区(qū)、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持(chí)房住(zhù)不(bù)炒、因城施策(cè)，调(diào)整优化(huà)住房、信贷等相关政策(cè)，满足房(fáng)地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快(kuài)释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价(jià)格环比出现上涨，房地产开发企(qǐ)业资金状况(kuàng)有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应(yīng)逐步(bù)显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售(shòu)面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百分点。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾(wān)区等房地(dì)产热点(diǎn)市场(chǎng)销(xiāo)售情(qíng)况总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布(bù)的(de)70个大中城市住宅(zhái)销售价(jià)格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线城(chéng)市(shì)受(shòu)购买力较强(qiáng)、需(xū)求(qiú)相对稳定等因(yīn)素影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于二三线城市。新建商品住宅(zhái)销售价(jià)格走(zǒu)势整体强于二手住(zhù)宅。进(jìn)入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需求释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期(qī)有所下调。

　　从房(fáng)企资(zī)金看(kàn)，受到市场手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图销售改善影(yǐng)响，手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图房(fáng)地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产(chǎn)投资和开(kāi)发建设仍在(zài)下(xià)降，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整期，稳定(dìng)房(fáng)地产市场(chǎng)，保(bǎo)障和改善民生，仍需(xū)要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场(chǎng)政(zhèng)策显效(xiào)、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市(shì)场有望(wàng)逐步(bù)企(qǐ)稳。

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