大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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