大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼p>

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售10事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼5套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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