从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导)到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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