OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资产就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好(h太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询ǎo)发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在(zài)张江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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