经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大地肖指哪几个生肖？常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢地肖指哪几个生肖？复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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