他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽(suī)然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建设发展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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