一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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