从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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