从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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