从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年(晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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