大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先(xi读西的字有哪些，读喜的字有哪些ān)以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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