曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么)集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年(niá特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么n)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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