经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性20斤是几kg 20斤是多少磅和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(20斤是几kg 20斤是多少磅zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手(s20斤是几kg 20斤是多少磅hǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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