饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地(d七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图ì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xí七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图ng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？