豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(g泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏è)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏伊均为化(huà)名）

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