金融(róng)界5月8日消息 两部(bù)门近日(rì)联合印发的《关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见(jiàn)》明(míng)确，加(jiā)强从业主体管理。严(yán)格落实经纪机构备案制度。全面推(tuī)行经(jīng)纪从业(yè)人员(yuán)实名登记。经纪(jì)服务(wù)内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房(f自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别áng)屋交易(yì)提供的(de)一揽子(zi)必要服务，延伸服务是(shì)可(kě)单独提供的(de)额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费(fèi)用(yòng)。房地产互联(lián)网平台不得干预经纪机构自(zì)主(zhǔ)决(jué)定收(shōu)费标准。

　　意(yì)见全文(wén)如下(xià)：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监管总局(jú)关于规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团(tuán)住(zhù)房和城乡(xiāng)建设厅(tīng)（委、管委、局）、市(shì)场监(jiān)督管理(lǐ)局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房(fáng)屋(wū)交易、提高交(jiāo)易效率、保障交易安(ān)全具有重要作(zuò)用。近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。为(wèi)规范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促(cù)进房地产市场健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实房地产(chǎn)经纪机(jī)构备案制度(dù)。为新建商品房销售和存(cún)量房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在(zài)地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实(shí)名(míng)登记(jì)，加强经纪从业人员管理。经纪从业(yè)人员(yuán)提供服务时(shí)，应当佩戴经(jīng)实名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信(xìn)息(xī)卡等，公示(shì)从业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪服务(wù)内容。房地产经纪机构提供的经(jīng)纪服务(wù)由基本服务和延(yán)伸服务组成。基本(běn)服务是房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)为促成房(fáng)屋交易提(tí)供(gōng)的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，包括提供房源客(kè)源(yuán)信息、带(dài)客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协助(zhù)办理(lǐ)不动产登记(jì)等。延伸(shēn)服务(wù)是(shì)房地产经纪机(jī)构接受交易当事人委托提供的代(dài)办贷款(kuǎn)等额外服务，每项服务可(kě)以单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪(jì)服务(wù)收费由交(jiāo)易(yì)各方根据(jù)服务内容(róng)、服务质量，结合市(shì)场供求(qiú)关系等因素协商确(què)定。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　五、严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平台不(bù)得强制要求加入(rù)平台的房地产(chǎn)经纪机构实(shí)行统一的经(jīng)纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机(jī)构、房地(dì)产(chǎn)互(hù)联网平台、相关(guān)行业(yè)组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门依法开(kā自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别i)展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范文(wén)本(běn)。房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营场所(suǒ)醒目位置公示合同(tóng)示范文本，方便(biàn)交易(yì)当(dāng)事人使(shǐ)用(yòng)。房地产经纪机构(gòu)促成房(fáng)屋交易，应(yīng)当通过房屋(wū)网签备案(àn)系统办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七(qī)、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实(shí)《中华(huá)人民共(gòng)和国个人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人员不得非法收(shōu)集、使用、加工(gōng)、传输(shū)他人个人(rén)信息，不得非法买卖自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别、提供(gōng)或者(zhě)公开他人个人信息(xī)。房地产经纪机(jī)构要建立健全(quán)客户(hù)个人信(xìn)息保护(hù)的(de)内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客(kè)户个(gè)人信息，采取(qǔ)有效措施防范(fàn)泄(xiè)露或非法(fǎ)使(shǐ)用客户个人信息。未(wèi)经(jīng)当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员不得收(shōu)集(jí)个人信(xìn)息和房屋(wū)状况信(xìn)息，不得(dé)发送(sòng)商业性短(duǎn)信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理(lǐ)服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要(yào)建立健全(quán)房(fáng)屋交易(yì)管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加强对(duì)交易房源、房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源信(xìn)息，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台向交易(yì)当事人提供(gōng)房源(yuán)核验、房源(yuán)发布、合同网签备(bèi)案等便民服务(wù)。加强存量(liàng)房交(jiāo)易资(zī)金监管，除交易当事人提出(chū)明确要求外，购房款应纳入(rù)资金(jīn)监管账户。鼓励房地(dì)产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用(yòng)纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各地(dì)住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要将规范房地产经纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整治的重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯(fàn)个(gè)人信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝(pù)光典型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要健全行规(guī)行约，完(wán)善房地产经纪(jì)服务标准(zhǔn)和(hé)执业规则，引导房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人(rén)员依法合规经营(yíng)。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从业人员存在收费不(bù)规范(fàn)、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形(xíng)的，房地产经纪行业组织依据行规行约给(gěi)予自律处(chù)分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：优美励志的句子网 自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别