楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城(凝神静气的意思，凝神静气的意思解释chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整凝神静气的意思，凝神静气的意思解释压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加(j凝神静气的意思，凝神静气的意思解释iā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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