刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提(tí)供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅）特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任，不同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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