一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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