楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗n>cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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