大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

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　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng遭天谴什么意思，天谴什么意思解释)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式遭天谴什么意思，天谴什么意思解释主要针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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