一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：优美励志的句子网 人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思