杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总iphone12换电池多少钱套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yiphone12换电池多少钱ào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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