杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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