四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思

　　一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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