OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和(hé)合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不(bù)到(dào)三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技(jì)消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光大园单(d恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思span>ān)层以一(yī)千平的(de)面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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