经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式)人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式yī)登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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