从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年)主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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