楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(ji心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗ā)庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住(zhù心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：优美励志的句子网 心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗